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bonitätsgeprüfte Firmen für Bauen und Wohnen
Jeder wünscht sich in einer schnelllebigen Zeit wie die unsere, einen Rückzugsort, wo man die Seele baumeln lassen kann, sich wohl fühlt und genügend Erholung bekommt. Für die meisten bedeutet ein individuelles Eigenheim genau das.
Auf was muss man achten, dass der Traum zur Wirklichkeit wird? Welche Steine liegen auf dem Weg, die man jedoch mit bestem Hintergrundwissen, Stück für Stück zum Aufbau seines Traumhauses verwenden kann.
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Im Vorfeld ist es sehr wichtig dass man sich als Bauherr darüber Gedanken macht was man sich von seinem Projekt wünscht und wie es aussehen soll. Danach sollten die Vorstellungen mit dem realistischen Budget verglichen werden, ganz nach dem Motto "Was will ich? - und was bin ich bereit auszugeben, bzw. was kann ich mir leisten?".
Die Finanzierung Ihres Projektes sollte sehr gut durchdacht und genau aufgestellt werden, am Besten wäre es, sich die Meinung von ein bis zwei Finanzberatern einzuholen. Diese können Ihnen helfen, die für Sie optimale Lösung und das richtige Angebot zu finden, maßgeschneidert auf Ihren Wohntraum.
Das Eigenkapital sollte zwischen mindestens 15 % bis 40 % liegen. (Ab 30 % sehr gut realisierbar!)
Eine allgemeine Rechnung nach der Sie im Vorfeld alle Kosten auflisten können ist in diesem Sinne nicht vorhanden. Einfamilienhäuser derselben Größe, können in extremen Fällen einen enormen Preisunterschied aufweisen. Die verschiedenen Baustoffe, Heizsysteme oder Ausstattungen wie Böden, Türen, Beleuchtung, Sanitär und Küche erschweren einen allgemeinen Vergleich.
Was auf keinen Fall vergessen werden darf ist natürlich der Grundstückskauf, die damit verbundenen Nebenkosten sowie die Grunderschließung.
Bei der Aufschließung eines Grundstücks sollte man mit ca. € 10.000 - 15.000,-- (Zufahrt, Trinkwasser, Abwasser, Kanal, Strom, Telefonleitung) rechnen.
Bei den Nebenkosten inkl. Aufschließung, Infrastruktur, Notarkosten und Genehmingungen sollten Sie mit ca. 15 % des Kaufpreises rechnen.
Wichtige Punkte die vor jedem Grundstückskauf zu beachten sind:
Achtung! Jedes Bundesland hat eigene Richtlinien. Weitere Infos unter Förderungen.
Anhand des Beispiels Oberösterreich möchten wir die wichtigsten Punkte veranschaulichen:
Variante Hypothekardarlehen mit variabler Verzinsung und 30-jähriger Laufzeit.
WICHTIG: Beispiel monatliche Rückzahlungsrate
Familie mit 2 Kindern, barrierefreies Niedrigenergiehaus
Darlehenshöhe € 77.000,--
1-5 Jahre 96 €/Monat
6-10 Jahre 192 €/Monat
11-15 Jahre 320 €/Monat
16-20 Jahre 421 €/Monat
21-30 Jahre 609 €/Monat
Um nicht in den letzten Jahren der Rückzahlung in finanzielle Schwierigkeiten zu gelangen, sollte man (in diesem Beispiel) von Anfang an ca. € 300,-- im Monat einplanen.
Variante Hypothekardarlehen mit Fixverzinsung und 20-jähriger Laufzeit:
Beispiel monatliche Rückzahlungsrate
Familie mit 2 Kindern, barrierefreies Niedrigenergiehaus
Darlehenshöhe € 77.000,--
Die jährliche Rückzahlungsrate beträgt 5,53 % des ursprünglichen Darlehensbetrages.
Die monatliche Rückzahlungsrate errechnet sich wie folgt:
€ 77.000,-- x 5,53 % = € 4.258,10 : 12 = € 354,85
Für die gesamte Laufzeit des Darlehens beträgt der Fixzinssatz für den Förderungsnehmer 1 % pro Jahr.
Nach Ablauf von 5 Jahren kann der Zinsenzuschuss für beide Varianten neu bemessen werden, wenn sich beispielsweise das Einkommen oder das Zinsniveau in der Zwischenzeit wesentlich geändert haben. Die Zinsenzuschüsse können auch zur Gänze entfallen, wenn die Einkommensgrenzen, die die Voraussetzung der Förderbarkeit bilden, überschritten werden.
Aus der Förderung erwachsen Ihnen nachstehende Verpflichtungen:
Werden diese Verpflichtungen nicht erfüllt, erfolgt die Einstellung bzw. Rückforderung der Zinsenzuschüsse!
(Quelle: Land Oberösterreich; Stand August 2017)
Natürlich kann man sich als Laie nicht alles, bis in das kleinste Detail, an Wissen aneignen. Wichtig ist hier, sich verschiedene Meinungen einzuholen.
Sprechen Sie mit Verwandten und Freunden, hören Sie genau hin, welche Ratschläge Sie bekommen, und vergleichen Sie diese.
Sprechen Sie mit mehreren Professionisten und holen Sie sich Referenzen und Erfahrungsberichte ein. Schreiben Sie alles an Informationen auf, dann ist es auch im Nachhinein einfacher, auf das Gehörte zurückzugreifen.
Sparen Sie auch nicht am falschen Ort. Gewerke welche fundamentalen Wert haben, sollten so errichtet werden, dass sie so gut wie ein Leben lang halten.
Planen Sie Räume so, dass Sie diese nach ein paar Jahren umfunktionieren können. Lebenssituationen verändern sich, genauso wie Geschmäcker und Vorlieben. Auch das Eigenheim verändert sich mit den Jahren, Kinder kommen und gehen, Hobbies fängt man an und legt man ab, das Haus lebt mit seinen Bewohnern mit.
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