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Zu- und Umbau am Haus

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Zusätzliche Wohnfläche schaffen

Durch einen Anbau oder eine Aufstockung lässt sich zusätzliche Wohnfläche für Kinder, ein eigenes Büro oder Hobby schaffen. Die optimale Nutzung des Gebäudes sowie der Kostenfaktor stehen dabei im Vordergrund.

Mehr Platz kann entweder nach oben durch eine Aufstockung oder einen Ausbau/Anbau an der Seite geschaffen werden. Budgetbelastung als auch der Zeitaufwand bleiben wesentlich geringer als ein kompletter Neubau.

Ausbau

Unter Ausbau wird die Umwandlung bisher ungenutzter Stauräume oder Lagerflächen zu vollwertigem Wohnraum verstanden. Der Keller wird durch das Fehlen von Tageslicht oder einer Heizung eher selten in Frage kommen, er eignet sich aber hervorragend für Fitnessräume oder für Wirtschaftsräume und Werkstätten. Die günstigste und einfachste Möglichkeit zur Vergrößerung des Wohnraums bietet sich durch einen Ausbau des Dachgeschosses an. Der bauliche Aufwand bleibt eher gering, denn durch die heutigen Möglichkeiten der Trockenbauweise lässt sich ein Dachboden schnell zu einem wohnlichen und gemütlichen Wohnbereich ausbauen.

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Aufbau

Unter einem Aufbau versteht man die Erweiterung eines Hauses um ein ganzes Stockwerk oder die Anhebung des Dachstuhls, um die Dachschräge als Wohnraum nutzbar zu machen. Einer solchen Wohnraumerweiterung kann eine Höhenbeschränkung durch die lokale Bauordnung entgegenstehen, die eine maximale Gebäudehöhe vorschreibt. Ebenso geprüft wird auch die Einschränkung des Lichteinfalles auf das Nachbargrundstück. Ein hervorragender Zeitpunkt für eine Aufstockung ergibt sich natürlich aus einer anstehenden Dachsanierung. Auch bautechnisch sind eine ganze Reihe von Punkten zu beachten, etwa die Prüfung der Tragfähigkeit des bestehenden Mauerwerks durch ein statisches Gutachten oder auch die Planung der Nassräume sowie die der Wasser- und Elektroinstallation und der Kamine.

Zubau

Ein Zubau lässt mehr kreative Gestaltungsfreiräume zu als ein Aufbau, vorausgesetzt, Form und Lage des Grundstücks sind für das gewünschte Unterfangen geeignet. Bautechnisch ist sehr auf die sorgfältige Verbindung des Neuzubaus an die bestehenden Gebäudemauern zu achten.

Ob An- oder Zubau, es ist von ähnlichen Bedingungen wie bei einem Neubau auszugehen. Es ist also ratsam, das Projekt mit einem Fachmann zu planen. Nicht nur um alle Details des Einreichplans für die Baugenehmigung einzuhalten, sondern auch um die ästhetische und bautechnische Qualität zu wahren.

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