Die Angaben wurden aus recherchierten Quellen (Gemeinden, Immo-Kooperationen, …) errechnet und dienen Ihnen als hilfreiches Orientierungsinstrument und Richtwerte. Unsere Angaben können auf Grund von zB. Liebhaberpreisen, Zusatzkosten für geologische Gutachten und Aufwendungen und individueller Einflüsse von den tatsächlichen Kosten abweichen.

Alle Preisangaben ohne Gewähr. Kommerzielle Weiterverwendung der angeführten Daten ist ausschließlich nach Absprache mit „exclusive Bauen & Wohnen“ gestattet.

 

Niederösterreich gilt für viele als eines der attraktivsten Bundesländer zum Bauen und Wohnen, weil es mehrere Vorteile kombiniert: vergleichsweise leistbare Grundstücke, viel Natur, gute Verkehrsanbindung an Wien und ein sehr umfangreiches Fördersystem.

 

Weshalb Niederösterreich beim Bauen und Wohnen so beliebt ist

Gute Balance zwischen Stadt und Land

Viele Gemeinden liegen nahe an Wien oder regionalen Zentren wie St. Pölten, Krems oder Wiener Neustadt. Dadurch profitieren Bewohner von:

• guter Infrastruktur,
• Bahn- und Autobahnanbindung,
• gleichzeitig deutlich mehr Ruhe und Grünflächen als in Großstädten.

 

Besonders gefragt sind laut aktuellen Wohnstudien kleine Orte in Stadtnähe sowie ländliche Regionen mit hoher Lebensqualität.

 

Viel Natur und hoher Freizeitwert

Niederösterreich bietet eine enorme landschaftliche Vielfalt:

• Wachau
• Wienerwald
• Mostviertel
• Waldviertel
• Alpenregionen im Süden

 

Das bedeutet:

• viele Naherholungsgebiete,
• gute Luftqualität,
• Wander- und Radwege,
• familienfreundliches Umfeld.

 

Gerade Familien schätzen die größere Wohnfläche und Gärten, die in Wien oft kaum leistbar sind.

Eigentum hat traditionell hohen Stellenwert

In Niederösterreich ist das Eigenheim kulturell stark verankert. Laut Wohnbaustudien wünschen sich viele Menschen weiterhin ein eigenes Haus mit Garten.

 

Durchschnittliche Kosten für Baugründe in Niederösterreich

Die durchschnittlichen Kosten für Baugründe in Niederösterreich unterscheiden sich stark je nach Lage und Nähe zu Wien. Während Grundstücke im Wiener Umland vergleichsweise teuer sind, findet man in ländlicheren Regionen noch deutlich günstigere Preise.

Im Landesdurchschnitt liegen die Baugrundpreise derzeit etwa zwischen EUR 100 und EUR 150 pro Quadratmeter. Besonders hohe Preise werden in Bezirken wie Mödling erzielt, wo Baugründe häufig zwischen EUR 500 und EUR 650 pro Quadratmeter kosten. Auch Baden und Korneuburg zählen mit etwa EUR 250 bis EUR 320 pro Quadratmeter zu den teureren Regionen. In Tulln bewegen sich die Preise meist zwischen EUR 180 und EUR 220 pro Quadratmeter, während man im Raum St. Pölten oft noch Baugründe um EUR 100 bis EUR 180 pro Quadratmeter findet.

Besonders günstig sind Grundstücke in Teilen des Waldviertels, etwa in den Bezirken Zwettl oder Gmünd, wo Preise von rund EUR 25 bis EUR 60 pro Quadratmeter möglich sind.

Die Preisentwicklung zeigt langfristig weiterhin nach oben. Vor allem im Wiener Speckgürtel sowie entlang wichtiger Bahn- und Pendlerstrecken sind die Grundstückspreise in den vergangenen Jahren stark gestiegen. Nach einer kurzen Marktberuhigung in den Jahren 2023 und 2024 stabilisiert sich die Nachfrage inzwischen wieder.

Experten gehen deshalb davon aus, dass Baugründe in guten Lagen auch künftig moderat teurer werden, insbesondere dort, wo eine gute Infrastruktur und schnelle Verbindungen nach Wien vorhanden sind.

 

Wohin entwickeln sich die Preise?

Kurzfristig: eher stabile bis leicht steigende Preise

Nach der Immobilienabkühlung 2023/2024 stabilisiert sich der Markt wieder. Die Nachfrage nach Eigentum nimmt laut aktuellen Marktberichten erneut zu.

Besonders gefragt bleiben:

• gut angebundene Umlandgemeinden,
• Grundstücke mit Bahnanschluss,
• energieeffiziente Neubauten.

Langfristig: weiterhin Aufwärtstrend

Die langfristige Tendenz zeigt klar nach oben:

• Seit 2016 sind Baugrundpreise in Niederösterreich laut Marktanalysen um über 70 % gestiegen.
• Gleichzeitig bleibt Bauland in vielen Regionen knapp.

 

Man rechnet daher weiterhin mit:

• moderaten Preissteigerungen,
• starken regionalen Unterschieden,
• hoher Nachfrage im Wiener Umland.

 

Welche Förderungen und Vorteile gibt es beim Hausbau?

Wohnbauförderung Niederösterreich

Ein großer Vorteil ist die umfangreiche Wohnbauförderung des Landes Niederösterreich.

Typische Fördermöglichkeiten:

• zinsgünstige Darlehen,
• Fixzinssätze,
• Förderungen für energieeffizientes Bauen,
• Zuschüsse für Sanierung,
• Förderungen für Heizungsumstellungen,
• Unterstützung bei thermischer Sanierung.

 

Die Eigenheimförderung bietet beispielsweise ein Landesdarlehen mit garantiertem Zinssatz von etwa 1 % über lange Laufzeiten.

Das Land investiert derzeit massiv in Wohnbauförderung:
2025 wurden Förderungen für fast 14.000 Wohneinheiten beschlossen.

Besonders attraktiv bei Neubauten:

Wer nachhaltig baut, profitiert häufig zusätzlich durch:

• bessere Förderkonditionen,
• niedrigere Energiekosten,
• langfristig höheren Immobilienwert.

 

Weitere Vorteile beim Bauen in Niederösterreich

Familienfreundlichkeit

Viele Gemeinden bieten:

• Kinderbetreuung,
• Schulen,
• Freizeitangebote,
• vergleichsweise günstige Gemeindeabgaben.

 

Mehr Platz fürs Geld

Im Vergleich zu Wien bekommt man oft:

• größere Grundstücke,
• Garten,
• Garage,
• mehr Wohnfläche.

 

Gute Kombination aus Ruhe und Jobnähe

Viele Pendler wohnen bewusst in Niederösterreich und arbeiten in Wien.

Das macht besonders attraktiv:

• Südbahn,
• Westbahn,
• Regionen entlang der S-Bahn.

 

Zusammenfassend ist Niederösterreich …

… vor allem deshalb attraktiv, weil man dort oft noch eine Kombination findet aus:

• leistbaren Grundstückspreisen,
• hoher Lebensqualität,
• Natur,
• guter Infrastruktur,
• starken Förderungen,
• und realistischen Chancen auf Eigentum.

 

Die teuersten Regionen liegen klar rund um Wien, während man in Teilen des Waldviertels oder Mostviertels noch vergleichsweise günstig bauen kann. Langfristig ist aber auch dort eher mit steigenden Preisen zu rechnen.