Die Angaben wurden aus recherchierten Quellen (Gemeinden, Immo-Kooperationen, …) errechnet und dienen Ihnen als hilfreiches Orientierungsinstrument und Richtwerte. Unsere Angaben können auf Grund von zB. Liebhaberpreisen, Zusatzkosten für geologische Gutachten und Aufwendungen und individueller Einflüsse von den tatsächlichen Kosten abweichen.

Alle Preisangaben ohne Gewähr. Kommerzielle Weiterverwendung der angeführten Daten ist ausschließlich nach Absprache mit „exclusive Bauen & Wohnen“ gestattet.

 

Warum Tirol für Wohnen und Bauen so beliebt ist

Tirol zählt trotz hoher Immobilienpreise zu den attraktivsten Bundesländern Österreichs, wenn es um das eigene Zuhause geht. Der Reiz liegt in der Kombination aus Natur, Lebensqualität, stabiler Wirtschaft, Tourismus, Infrastruktur und vergleichsweise großzügigen Wohnbauförderungen.

 

Natur & Lebensqualität

Tirol bietet:

• direkte Nähe zu Alpen, Seen und Skigebieten
• hohe Freizeitqualität (Wandern, Ski, Mountainbike)
• saubere Luft und viele ruhige Wohnlagen
• starke regionale Identität und hohe Sicherheit

Gerade Familien schätzen die Kombination aus Natur und guter Infrastruktur.

 

Wirtschaftlich attraktiv

Tirol profitiert von:

• stabilem Arbeitsmarkt
• starkem Tourismus
• Gesundheits- und Bildungsstandort rund um Innsbruck
• guter Verkehrsanbindung Richtung Deutschland, Italien und Schweiz

 

Dadurch bleibt die Nachfrage nach Immobilien hoch – was Eigentum langfristig wertstabil macht.

 

Durchschnittliche Kosten für Baugründe in Tirol

Grobe Orientierung 2025 / 2026

Die durchschnittlichen Kosten für Baugründe in Tirol unterscheiden sich stark je nach Lage und Region. Besonders teuer sind Grundstücke rund um Innsbruck sowie in bekannten Tourismusorten wie Kitzbühel. Dort liegen die Preise häufig zwischen etwa EUR 800 und EUR 2.000 pro Quadratmeter, in exklusiven Lagen sogar zwischen EUR 1.500 und EUR 3.500 pro Quadratmeter.

Etwas günstiger sind Baugründe im Unterland rund um Kufstein oder in Regionen wie Schwaz und dem Zillertal. Hier bewegen sich die Preise meist zwischen EUR 450 und EUR 1.200 pro Quadratmeter. Deutlich erschwinglicher sind Grundstücke in Osttirol oder in ländlichen Tälern des Außerferns. Dort kann man teilweise noch Baugründe zwischen EUR 100 und EUR 450 Euro pro Quadratmeter finden.

Tirol zählt insgesamt zu den teuersten Immobilienregionen Österreichs. Gründe dafür sind die hohe Nachfrage, die attraktive Lebensqualität sowie die begrenzten verfügbaren Bauflächen in den Alpenregionen. Trotzdem gibt es vor allem außerhalb der großen Zentren noch Möglichkeiten, vergleichsweise günstig zu bauen – oft allerdings verbunden mit bestimmten Auflagen wie Hauptwohnsitzpflichten oder regionalen Förderbedingungen.

 

Welche Förderungen gibt es in Tirol?

Wohnbauförderung Tirol

Das Land Tirol investiert massiv in leistbares und nachhaltiges Wohnen. 2025 wurden über 434 Mio. Euro an Förderungen vergeben.

 

Typische Förderungen beim Hausbau:

• günstige Landesdarlehen
• Wohnbauscheck (nicht rückzahlbarer Zuschuss)
• Zuschüsse für energieeffizientes Bauen
• Boni für klimafreundliche Heizungen
• PV- und Sanierungsförderungen
• Junges-Wohnen-Boni
• Kinderzuschüsse

 

Beispielhafte Größenordnungen

Laut aktuellen Förderübersichten sind möglich:

• bis etwa EUR 54.000 Förderkredit
• zusätzlich rund EUR 18.900 Wohnbauscheck
• weitere Zuschläge für nachhaltige Bauweise oder Kinder

 

Besonders attraktiv:

Tirol fördert stark:

• Niedrigenergiehäuser
• Holzbau
• Wärmepumpen
• Photovoltaik
• Dachbegrünung
• Sanierungen bestehender Gebäude

 

Dadurch sinken langfristig Energiekosten und Betriebskosten.

 

Weitere Vorteile beim Bauen in Tirol

Hohe Wertstabilität

Grundstücke sind knapp. Das sorgt oft für:

• stabile Immobilienwerte
• gute Wiederverkaufsmöglichkeiten
• langfristige Wertsteigerung

 

Fokus auf Nachhaltigkeit

Tirol setzt stark auf:

• energieeffiziente Gebäude
• regionale Baustoffe
• Holzbauweise
• klimafreundliche Heizsysteme

 

2025 wurden allein über 23 Mio. Euro für umweltfreundliche Maßnahmen bereitgestellt.

 

Gute Infrastruktur trotz Bergregion

Viele Regionen bieten:

• gute Bahnverbindungen
• Breitband-Internet
• Schulen & Kinderbetreuung
• Gesundheitsversorgung
• Nahversorgung auch in kleineren Gemeinden

 

Herausforderungen

Natürlich gibt es auch Nachteile:

• sehr hohe Grundstückspreise in beliebten Regionen
• begrenzte Bauflächen
• teilweise strenge Raumordnungsregeln
• hoher Wettbewerb um Grundstücke
• Baukosten allgemein stark gestiegen

 

Vor allem rund um Innsbruck, Kitzbühel oder touristische Regionen ist Eigentum für viele ohne Eigenkapital oder familiäre Unterstützung schwer geworden. Das spiegeln auch Diskussionen aus Tirol wider.

 

Zusammenfassend ist Tirol …

Tirol ist besonders attraktiv für Menschen, die:

• naturnah leben möchten,
• langfristig Eigentum aufbauen wollen,
• hohe Lebensqualität suchen,
• nachhaltiges Bauen schätzen,
• und Wert auf stabile Immobilienwerte legen.

 

Die Kehrseite sind die hohen Grundstücks- und Baukosten – besonders in zentralen und touristischen Regionen. Wer jedoch in ländlicheren Tälern baut oder Förderungen optimal nutzt, kann weiterhin vergleichsweise attraktive Bedingungen finden.