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Mit einer bauthermografischen Messung eines Gebäudes wird die thermische Qualität sichtbar gemacht. Die von einem Objekt ausgehende Wärmestrahlung wird mittels Wärmebildkamera optisch in unterschiedlichen Farbnuancen dargestellt. Dabei gelten rote Bereiche als warm und blaue Bereiche als kalt und weisen somit oft auf eine notwendige Sanierung hin.
Wärmetechnische Sanierungen bei Gebäuden, die aufgrund solcher Messungen durchgeführt werden, bringen eine wesentliche geringere CO2 Belastung und somit eine Verbesserung der Umweltsituation und helfen die Heizkosten eines Gebäudes zu senken.
Aus den Thermogrammen können vorliegende Baumängel oder Bauschäden sowie ungenügende Wärmedämmung oder Wärmebrücken exakt und rasch lokalisiert werden.
Feuchte Mauern stellen Gebäude unter eine extreme Herausforderung. Vor der Instandsetzung des Gebäudes sollte ein Fachmann für Mauerfeuchte eine Objektbesichtigung vornehmen und eine Mauerfeuchteanalyse durchführen.
Falls die Mauern vom Boden ausgehend feucht sind, muss die Feuchtigkeitsursache behoben werden. Man spart sich wiederholte Putzsanierungen, viel Ärger, Schmutz und unnötige Ausgaben.
Nach rund 30 bis 50 Jahren wird die waagrechte Feuchteabdichtung porös und spröde. Diese Abdichtung, meist eine Bitumenschicht oder Teerpappe, bietet dann keinen Schutz mehr gegen die vom Untergrund aufsteigende Feuchtigkeit. Die Feuchte kann nun im Kapillarsystem des Mauerwerks nach oben dringen. Putz und Bausubstanz werden geschädigt, das Gebäude im Wert gemindert.
Symptome
Nachdem das Mauerwerk trockengelegt wurde, steht bei groben äußeren Schäden die Sanierung der Fassade an. Bei einer Sanierung muss jedoch auch die Wärmedämmung unbedingt verbessert werden, was mit den verschiedensten Materialien erfolgen kann. Anschließend erfolgt das Auftragen des Sanierputzes, die Endbeschichtung mit dem Silikatputz und eventuell die Verzierung mit Fassadenprofilen.
Die öffentliche Hand ist auch daran interessiert und fördert die (thermische) Gebäudesanierungen daher mit beträchtlichen Summen.
Etwa 90% aller Verschmutzungen an Fassaden sind auf Algen- und Pilzwachstum zurückzuführen. Algen und Schimmel sind hartnäckig und waren bisher ohne Neuanstrich kaum zu entfernen. Seit einiger Zeit gibt es nun die Möglichkeit, diese mit einer Fassadenreinigung von darauf spezialisierten Unternehmen nachhaltig zu entfernen, ohne dabei den Putz anzugreifen.
Eine Wärmedämmverbundsysteme-Fassade (WDVS) kühlt rascher ab als ungedämmtes Mauerwerk. Dies führt zu vermehrter Tauwasserbildung. Dieses zusätzliche Feuchteangebot bietet ideale Bedingungen für Algen und Pilze. Hinzu kommen andere Faktoren wie zum Beispiel geringe Dachüberstände, die Lage des Objekts sowie klimatische Bedingungen.
Kennen Sie auch diese schwarzen Flecken über manchen Fenstern? Hierbei handelt es sich um Schwarzschimmel welcher durch ständiges kippen des Fensters entstehen kann. Die warme Raumluft kondensiert an der Außenseite – es entsteht wiederum Feuchtigkeit. Wie bei einem Auto sollte die Wartung der Fassade in regelmäßigen Abständen durchgeführt werden.
Algen sind zunächst ein rein optisches Problem, können aber bei sehr dichtem Bewuchs die Fassade am Auftrocknen hindern und somit die Lebensdauer des Putzes reduzieren.
Um die Nutzungsdauer der Fassade zu erhöhen, empfiehlt es sich beim Erkennen etwaigen Wartungsbedarfs, ehest Maßnahmen einzuleiten.
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Eine Fassadensanierung kann unter anderem ein Neuanstrich, ein Neuverputz oder der Einbau einer Fassadendämmung sein. Es wird also etwas an der Fassade erneuert oder ergänzt. Werden mehr als 10 Prozent der Fassade erneuert, so ist eine Wärmedämmung Pflicht.
Oft reicht ein neuer Fassadenanstrich, der von vielen Eigentümern alle 10 bis 15 Jahre vorgenommen wird. Oft reicht ein Blick auf das Haus, um zu wissen, ob die Fassade neu gestrichen werden muss. Anzeichen dafür sind z.B.: starke Verschmutzungen, die Farbe blättert ab, Risse in der Farbe bzw. dem Putz oder der Putz splittert ab.
Die Fassade ist einerseits der Schutz der Hauswand und der Dämmung vor Witterungseinflüssen, wie Regen, Wind und Schnee. Andererseits aber auch Schutz vor Wärmeverlust, Beschädigungen und Verfall. Sie übernimmt Brandschutzaufgaben, Lärm- und Schallschutz, hat teilweise eine lastentragende Funktion und prägt maßgeblich das Erscheinungsbild und den Charakter des Hauses.
Hier ist es schwierig eine Pauschaldauer zu nennen, da es vom Detailgrad der Sanierung abhängig ist. Ein reiner Neuanstrich kann in wenigen Tagen realisiert sein, während bei einer Erneuerung von Putz und Dämmung die Sanierung drei bis vier Wochen in Anspruch nehmen kann.
Die thermische Sanierung beinhaltet jene Maßnahmen, die die Energieeffizienz des Gebäudes steigern. Dies beinhaltet einerseits die Dämmung des Gebäudes und andererseits auch die Modernisierung der Heizungsanlage, einen Austausch von Türen und Fenstern, sowie die Möglichkeit der eigenen Stromerzeugung mittels Photovoltaik-Anlage.
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