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In Teilen an den Bauplatz angeliefert und dort zusammengesetzt bieten Fertighäuser äußerste Planungssicherheit bei gleichzeitig ausgezeichneten Energiewerten.
Unabhängig vom verwendeten Baumaterial – Fertighäuser können aus Holz-, Beton- oder Ziegelelementen errichtet werden – ergeben sich durch die witterungsunabhängige Vorfertig-ung in der Fabrik eine Reihe von Vorteilen:
Der Fertigbau ist eine besonders rasche Form des Bauens. Etwa sechs Monate nach Planungsabschluss ist das Haus bereits bezugsfertig. Die Bauvorhaben sind zeitlich und finanziell leicht zu planen und zu kalkulieren.
Durch die Ausführung wesentlicher Arbeitsschritte in einem mit modernen High-Tech-Maschinen ausgestatteten Produktionswerk, sind Qualitätsüberwachung und -sicherung einfach zu bewerkstelligen. Fertighäuser erfüllen alle bauphysikalischen Anforderungen, die heutzutage an ein modernes Gebäude gestellt werden.
Die Anbieter halten Kataloge und oft auch Musterhäuser bereit, aus denen man sich seinen bevorzugten Haustyp aussucht – natürlich muss sich dieser in Hinblick auf Grundstück und Bebauungsvorschrift eignen.
Mögliche Auswahlkriterien sind dabei Bauart, Ausführungsqualität und Ausbaustufe.
Die Haustypen vieler Hersteller bilden häufig ein modulares System und lassen sich zu verschiedenen Varianten zusammenfügen. Demnach können Häuser individuell nach Kundenwünschen konzipiert werden. Besonders punkten kann das Fertighaus im Bereich Wärmeschutz.
Bereits in den Basisausführungen entsprechen Fertighäuser zumeist den Standards eines Niedrigenergiehauses. Ausführungen im Passivhausstandard sind im Fertigbau jederzeit möglich und umsetzbar.
Neben der ausschließlichen Bewertung des Energieverbrauches beim Bewohnen eines Hauses wird immer mehr die Gesamtenergiebilanz eines Gebäudes berücksichtigt. Das ist mitunter wesentlich für die künftige Gewährung von Wohnbauförderungen.
Dabei wird auch beurteilt, wie umweltschonend und nachhaltig die Herstellung der Baumaterialien, deren Transport und schließlich auch die fachgerechte Entsorgung von statten gehen.
Besucht man ein Musterhaus und hat keine besonderen Änderungswünsche, steht man praktisch schon mitten in seinem zukünftigen Eigenheim. In einem Musterhauspark kann man sich sein Haus meist schon vorher fertig anschauen, die Dimensionen vor Ort abschätzen und braucht sich nicht auf einen abstrakten Plan zu verlassen.
Dies ist für viele Menschen eine große Erleichterung und Entscheidungshilfe. In fast allen Bundesländern Österreichs sind so genannte Fertighausparks entstanden. Dort ist eine unverbindlich Besichtigung der unterschiedlichsten Haustypen, ein ruhiges gustieren nach dem eigenen Geschmack und das Aussuchen des passenden Hauses möglich.
Die Fertighausbranche hat sich in den letzten Jahren enorm entwickelt. Es gibt praktisch kein Gebäude und auch keinen Gebäudeteil mehr, der nicht mittels Fertigteilen errichtet werden kann. Neben der raschen Errichtung bieten Fertighäuser noch weitere Vorteile. Die Behördenwege und Genehmigungen werden meist vom Hersteller erledigt. Dieser ist auch Generalunternehmer – vom Plan bis zur Übergabe. Die präzise Herstellung sorgt für hohe Verarbeitungsqualität.
Moderne Fertighäuser sind durch extrem niedrige U-Werte (Wärmedurchgangskoeffizient) energiesparend, verwenden umweltfreundliche Materialien und lassen sich für fast alle finanziellen Möglichkeiten maßschneidern. Dazu kommen fixe Preise sowie fixe Termine.
Auch das Image des Hauses von der Stange hat das Fertighaus längst verloren. Mittlerweile entscheidet sich rund jeder dritte Bauherr für die Vorzüge eines Fertighauses.
Es bietet individuelle Gestaltungsmöglichkeiten, ja sogar den Keller gibt es auf Wunsch fertig vom Spezialisten. Dieser arbeitet eng mit den Hausanbietern zusammenarbeitet und kennt alle Erfordernisse für einen späteren Aufbau des gewünschten Fertighauses.
Schlüsselfertig
Wird der gesamte Ausbau vom selbst Anbieter durchgeführt, nennt man das „schlüsselfertig“. Der Vorfertigungsgrad hängt dabei von den konkreten Wünschen des Bauherren und nicht zuletzt von seiner Finanzkraft ab. Da der Begriff „schlüsselfertig“ nicht geschützt ist, gilt es, den genauen Leistungsumfang bereits im Vorfeld exakt abzuklären, da sich dieser je nach Anbieter durchaus unterscheidet.
Ausbauhaus
Hier übernimmt der Bauherr den Innenausbau selbst. Die Ausbaustufen können variieren – etwa mit oder ohne Elektroinstallation, Fußböden oder Sanitärinstallation.
Von verschiedenen Anbietern gibt es in Kooperation mit Baufachmärkten fertige Ausbaupakete, individuell zugeschnitten auf das Haus sowie die Vorstellungen und Anforderungen des Bauherren. Der weitere Ausbau des Bauwerkes eilt nicht, da es wegen der fertigen Außenhülle wetterfest ist.
Generell gilt: Das Einbringen von Eigenleistung wirkt sich stets vorteilhaft auf den Preis aus. Trotz knapper Kalkulation beim Hausbau sollte man jedoch eine Reserve für Rechtsberatungskosten einplanen. Die Anzahlung des Fertighauses sollte zehn Prozent der Gesamtsumme nicht überschreiten.
Brand-, Wärme- und Schallschutz sind durch Ö-Normen festgelegt, ihre Einhaltung muss von der jeweiligen Baufirma garantiert werden.
Diese Bauart zeichnet sich durch ihre spezielle Holzbauweise aus. Hier wird ein tragendes Holzgerüst (auch als Rahmen bezeichnet) auf beiden Seiten mit Platten aus Holz oder Gipskarton verkleidet. Der Rahmen wird hierdurch versteift und es entsteht ein raumabschließendes, flächiges Element.
Der Vorfertigungsanteil im Werk ist hier besonders groß, wodurch in kurzen Bauzeiten hoch wärmegedämmte Gebäude mit besten Energiewerten entstehen. Durch die Verwendung ökologischer Dämmmaterialien wie Steinwolle, Zellulose oder Holzweichfaser in unterschiedlichen Dämmstärken, in Kombination mit Holz als Trägerkonstruktion, garantiert das Holzriegel-Fertighaus beste Lebensqualität.
Die Wandstärken liegen zwischen 29 und 37 Zentimeter und gewährleisten somit auch die notwendigen Passivhaus-Dämmwerte.
Aufgrund der hohen Maßgenauigkeit und des geringen Eigengewichtes lassen sich die Elemente vor Ort sehr einfach montieren. Für die individuelle Innenraumgestaltung bieten sich neben Gipskarton auch sichtbare Holzoberflächen, Lehm- oder Tonputze an.
Je nach Geschmack und finanziellen Möglichkeiten eröffnen sich den Bauherren auch bei der Außenverkleidung viele Materialvarianten.
Mit der „Stein auf Stein Baumethode“ errichtet, stellen Massiv-Fertighäuser eine Alternative zum klassische Holzriegel-Fertighaus dar. Als Baumaterialien finden hier meist Hochlochziegel und Porenbetonsteine sowie Kalksandsteine Verwendung.
Die Zwischendecken werden mit Fertigbetonplatten bestückt und vor Ort mit Aufbeton vergossen. Beliebt ist auch die Plattenbauweise, wobei große Wandelemente zur Baustelle geliefert und dann vor Ort montiert werden. Diese Wandelemente werden im Werk passgenau vorgefertigt und bestehen aus Beton oder Porenbeton.
Sämtliche Varianten werden wie Fertigteilhäuser in Leichtbauweise, in verschiedenen Ausbaustufen, zu fest fixierten Preisen und Terminen angeboten. Brand- und Schallschutz sind hoch, die Bauzeit dagegen vergleichsweise kurz.
Für individuelle Wünsche und Anforderungen seitens der Baufamilie findet sich hier jede Menge Spielraum. Die meisten Fertighaushersteller sind in Hinsicht Gestaltung und Realisierungsmöglichkeiten durchaus flexibel.
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Bei Fertighäusern werden die Bauteile, beispielsweise Wand-, Decken- und Dachelemente in einem Werk maßgenau vorgefertigt und dann zur Baustelle transportiert. Dort werden die Einzelteile innerhalb weniger Tage durch ein Montageteam aufgestellt.
Der Begriff "schlüsselfertig" ist rechtlich nicht genau definiert und bedeutet nicht automatisch, dass alle Arbeiten erledigt sind und das Haus tatsächlich direkt bezogen werden kann. Wie weit der Fertigstellungsgrad des Fertighauses reicht, ergibt sich aus dem Bauvertrag, bei der Baubeschreibung.
Moderne Fertighäuser werden nach dem neuesten Stand der Technik unter strengen Qualitätsanforderungen in Holzständerbauweise produziert. Daher überdauern sie, bei fachgerechter Instandhaltung, die Zeit und können - genau wie Massivhäuser - über Generationen vererbt werden. Fertighäuser können also mit gutem Gewissen als sehr langlebig bezeichnet werden.
Holz ist als nachhaltiger Baustoff sehr stabil. Die Einzelelemente werden in geschützter Umgebung einer Werkshalle vorproduziert. Sie sind konsequent vor schädlichen Witterungseinflüssen geschützt. Sie werden direkt vor dem Aufbau an die Baustelle geliefert. Die Vergabe von Prüf- und Gütesiegeln runden die Sicherheit ab.
Sind Bodenplatte bzw. Keller bereits fertig, werden die Fertigteile in 1 bis 2 Tagen aufgestellt. Das gießen der Bodenplatte bzw. der Bau des Kellers dauert etwa 2 bis 5 Wochen. Der Innenausbau kann dann nochmals 8 bis 12 Wochen in Anspruch nehmen.
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„Denken Sie nachhaltig. Ob beim Bauen, Wohnen oder im Alltag – jede Entscheidung kann einen positiven Unterschied machen. Achten Sie auf langlebige Materialien, kurze Wege, faire Geschäftsbeziehungen und Lösungen, die Energie sparen und gleichzeitig Komfort steigern. Nachhaltigkeit bedeutet, heute schon an morgen zu denken – mit Weitblick, Mut und echter Überzeugung.“
Bettina Strümpf, Organisationsentwicklung & Nachhaltigkeitsmanagement
HARTL HAUS Holzindustrie GmbH | www.hartlhaus.at
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