Bei der Auswahl des Grundstücks sollte ich bei der Lage des bebaubaren Teils auf das Ausmaß der Sonneneinstrahlung achten, denn dies entscheidet über künftige Heizkosten und über die Helligkeit in den Wohnräumen. Auch die Aufschließung und Verkehrslage, Wasserversorgung und Kanalisierung, sowie die Versorgungsmöglichkeiten mit Strom, Erdgas, Telefon und Internet sind ebenso vorrangig und ich sollte auch bedenken, dass es eventuelle Beeinträchtigungen durch Lärm, Gerüche und Abgase geben kann, die störend sind.

Bei der Bodenbeschaffenheit des neuen Grundstücks gilt, je lockerer der Untergrund, desto aufwendiger wird das Fundament, wie Bodenplatte oder Keller. Auch stark lehmhaltige Böden oder ein hoher Grundwasserspiegel erfordern besondere Kellerabdichtungsmaßnahmen.

Generell umfasst ein Grundstück den Boden und alles, was auf ihm befestigt ist und dauerhaft mit ihm verbunden ist, wie z.B. Gebäude, Anbauten, Pools, Terrassen, Schuppen, Zäune und Mauen. Teilweise können auch Baumbestände und bepflanzte Flächen zum Grundstück gehören.

Ein Grundstück gehört ab dem Zeitpunkt mir, ab dem ich im Grundbuch eingetragen bin und erst dann gehen alle Rechte und Pflichten zur Immobilie auf den neuen Besitzer über. Aber Eigentümer ist man erst ab der Zahlung der Kaufsumme an den Verkäufer, bis dahin ist dieser Eigentümer und Besitzer der Immobilie.

Ob das Grundstück bebaubar ist sollte ich auf jeden Fall bei der zuständigen Baubehörde (Bauordnungsamt oder Baurechtsamt) erfragen, denn auch wenn das Grundstück perfekt dafür geeignet wäre, hilft es nichts, wenn dort keine Bebauung gestattet wird.