Bist du dir sicher, dass du dieses Bild aus einer Merkliste entfernen willst?
Ein Haus zu bauen, ist eine sehr schöne und freudvolle Aufgabe, aber auch eine äußerst komplexe Unternehmung. Für ein zufriedenstellendes Ergebnis gilt: Je genauer und umfassender man sich der Planung von Anfang an widmet, desto stimmiger sind später auch Kosten und Timing.
Wollte man einen Vergleich schaffen, könnte man ein Haus wie eine frisch zubereitete Speise betrachten: In beiden Fällen gilt es, verschiedene Zutaten in ein harmonisches Gericht zu verwandeln. Beim Hausbau gibt es grob betrachtet die folgenden drei Hauptzutaten: Das Grundstück, das Budget und die eigenen Wünsche.
Manche Menschen haben das Glück, sich ihr Grundstück nach allen Bedürfnissen und Wünschen aussuchen zu können, andere hingegen suchen lange, werden nicht fündig und geben sich schließlich mit einem Kompromiss zufrieden.
In jedem Fall stellt das Grundstück die Basis des zukünftigen Hauses dar und viele Faktoren beeinflussen bereits hier die Planung. So zum Beispiel: Orientierung des Grundstückes nach Himmelsrichtungen, Zufahrt, Nachbarschaft, Lärm, Blickrichtungen, Größe – um nur die wichtigsten zu nennen.
Die Auswahl sowie der Ankauf eines Grundstückes sollten daher mit einem Bauexperten erfolgen, da nur dieser die genannten Faktoren richtig einstufen kann, die Bebauungsbestimmungen kennt und daher die Bebaubarkeit des jeweiligen Grundstückes beurteilen kann.
Bevor die Planung beginnt, ist es außerdem sinnvoll, alle klimatischen Daten der Lage zu sammeln: Durchschnittstemperaturen im Sommer/Winter, Wind, Regen, Luftfeuchtigkeit, Sonnenstände zu bestimmten Tageszeiten, vorhandene tiefer liegende Quelle usw. Diese Daten beeinflussen zum Beispiel die Ausrichtung des Gebäudes, das Heizsystem, die Dämmung, die Beschattungskonzepte, die Gartenplanung und vieles mehr.
Das Budget ist stets eine höchst persönliche und meist fixe Angelegenheit. Eines ist aber zu bedenken: Nicht alles, was zu Beginn günstiger erscheint, stellt sich auf Dauer als die optimale Lösung heraus.
So können zum Beispiel teurere Baumaterialien über bessere Dämmwerte verfügen und somit die Energiekosten reduzieren. Oder bestimmte Belege und Oberflächen können sich schneller abnutzen und eine aufwändige Sanierung nach sich ziehen.
Ein anderes Beispiel: Die gewählte Heizanlage ist kostengünstiger in der Anschaffung, langfristig aber übersteigen die monatlichen Heizkosten die ursprünglichen Anschaffungskosten des eigentlich teureren Heizsystems, wie dies etwa bei einer Wärmepumpe im Vergleich zu Gas der Fall ist.
Gute Beratung und eine strenge Rechnung sind hier hilfreich.
Welche Funktionen ein Haus erfüllen soll und welche Räume daher notwendig sind, ist von Fall zu Fall verschieden. Vielen Fällen gemeinsam ist allerdings, dass sich die Nutzung mit den Jahren verändert. Flexibilität ist daher ein wesentliches Kriterium, das von Anfang an berücksichtigt werden sollte – gerade von Familien mit Kindern.
Sind die im gemeinsamen Haushalt lebenden Kinder heute beispielsweise 12 und 14 Jahre, werden sie in voraussichtlich zehn Jahren nicht mehr im selben Haus wohnen.
Wie sollen die Räume dann verwendet werden?
Ist dann eine Mauer zu versetzen? Sollen die Kinderzimmer vielleicht eines Tages einem Atelier oder einem Gästezimmer mit Duschmöglichkeit weichen? All dies ist jetzt schon für die Statik oder die Installationen wichtig.
Es lohnt sich daher, schon heute darüber nachzudenken.
WOHNRAUMLÜFTUNG
Eine kontrollierte, zentrale Wohnraumlüftung hat viele Vorteile:
Ein nachträglicher Einbau ist dabei deutlich teurer.
HAUSMANAGEMENT / SMARTHOME
Das Thema Hausmanagement / SmartHome ist ein sehr umfangreiches – es beginnt bei der Heiztechnik und endet bei der Anwesenheits-Simulation über das Smartphone.
Eine Beratung durch Experten bringt Klarheit über die Umsetzbarkeit von Wünschen, zeigt sämtliche Vor- und Nachteile sowie Möglichkeiten auf und hilft so bei der Entscheidungsfindung.
Dabei sollte nicht nur entschieden werden, was von Beginn an umgesetzt werden soll, sondern auch, welche Komponenten eventuell später noch nachrüstbar sein sollen.
EINRICHTUNG & LICHT
Bei der Planung der Wohnräume sollte nicht nur an ihre Hauptfunktion, sondern auch an die erweiterte Nutzbarkeit der einzelnen Räume dedacht werden. So kann zum Beispiel das Badezimmer als kleine Meditationsoase oder die Küche als Bar oder Gesprächs-Hotspot dienen.
Je mehr Funktionen ein Raum erfüllen soll, desto lebendiger ist er und umso mehr Planung braucht er. Etwa die Elektroanschlüsse oder die Beleuchtung betreffend. Vielleicht braucht man da eine Tageslichtlampe, dort aber indirekte Beleuchtung zum Dimmen, eventuell möchte man ein bestimmtes Einrichtungsstück oder eine künstlerische Wandgestaltung durch Licht besonders in Szene setzen. So ist es hilfreich, bereits in der Planungsphase viele Einrichtungsdetails zu kennen.
Deshalb beginnt die Lichtplanung auch immer mit der Grundfrage: Wie viel Licht für welche Verwendung an welchem Ort? Eine gute Beleuchtung berücksichtigt unterschiedliche Raumzonen, dient zur Orientierung und betont Details der Architektur oder der Einrichtung. Dabei ist die Qualität der Beleuchtung ausschlaggebend und sollte Blendungen vermeiden.
Auch das richtige Leuchtmittel spielt eine große Rolle, denn es bestimmt die Lichtstimmung von behaglich oder sachlich über entspannt bis hin zu konzentriert. Optimales Licht hängt nicht nur vom Design der Leuchte ab, sondern viel mehr von der Platzierung, dem passenden Leuchtmittel und der gewünschten Lichtmenge.
SONNENSCHUTZ & STURZSYSTEME
Moderne Sonnenschutz-Systeme bieten Beschattung sowie Sichtschutz und punkten beim Energiesparen. Insbesondere in Verbindung mit einem außen liegenden Sturzsystem lassen sich überzeugende Dämmwerte erzielen, auch in Niedrigenergie- und Passivhäusern.
Das Sturzsystem wird bereits in der Rohbauphase eingebaut und lässt auf diese Weise alle Optionen offen, ohne dabei die Architektur des Hauses zu stören. Somit kann jederzeit ein Sonnen-/Wetterschutz wie Rollläden, Raffstore, textile Beschattungen oder ein Insektengitter eingebaut werden. Materialtechnisch unterschieden werden folgende drei Sturz-Varianten: Betonsturz, Tonsturz (Backsteinmauerwerk) und Stahlsturz (IPE-Träger).
Die größten Vorteile eines Sturzsystemes sind:
LIFTTECHNIK FÜR IN- UND OUTDOOR
Eigenständige Mobilität im Alter und bei körperlichen Beeinträchtigungen erhöht die Lebensqualität.
Die Branche hat auf die große Nachfrage reagiert und bietet hochwertige sowie leicht bedienbare Lifttechnik und Aufzüge in Form von Plattformtreppenliften und -aufzügen, Kabinenaufzügen, Hubliften, Hebebühnen und Sitztreppenliften.
Für derartige Investitionen werden (staatliche) Förderungen angeboten, deren Höhe je nach Bundesland unterschiedlich ausfällt.
TECHNISCHE FEINHEITEN
Ob zentrale Staubsaugeranlage, Wäscheabwurfsystem, bewusste Regenwassernutzung:, Smart Home, kontrollierte Wohnraumbelüftung oder Lichtkonzepte: Moderne Wohnhäuser können den Alltag enorm erleichtern und aufwerten.
Doch auch hier gilt es, von Anfang an konkret mit Hilfe eines Professionisten zu planen.
ERGÄNZENDE ELEMENTE
Neben den essentiellen Bestandteilen eines Hauses, sollte man sich bereits in der Planungsphase über zusätzliche Ausstattungsmöglichkeiten Gedanken machen. Mögliche Fragen in diesem Zusammenhang können sein:
GARTENGESTALTUNG
Wo will man frühstücken, wo sich zurückziehen, wo in die Landschaft schauen. Wo sollte ein Pool sein, wo braucht man Beleuchtung, wo Beschattung, wo dürfen Nachbarn nicht stören.
Wo will man Beete anlegen, soll der Rasen mittels Roboter gemäht werden, wünscht man sich einen Grillplatz …
… die Beantwortung dieser und weiterer Fragen beeinflusst zu Teilen auch die Hausplanung.
Abschließend ein allgemeiner Überblick, wie sich die einzelnen Planungsabschnitte gliedern lassen:
Ein Leistungsverzeichnis der gängigsten Bau-Dienstleistungen kann wie folgt aussehen:
BÜROLEISTUNG
ÖRTLICHE BAUAUFSICHT (ÖBA)
Überwachung der Ausführung des Werkes auf der Baustelle hinsichtlich Übereinstimmung mit der Bewilligung, der Beauftragung, den Plänen und Beschreibungen, den einschlägigen Vorschriften sowie des Zeitplans. Kontrolle der gesamten Abrechnungsgrundlagen. Mängelfeststellung, Rechnungsprüfung und detaillierte Kostenauflistung.
INGENIEURKONSULENTEN-LEISTUNGEN
Alle neuen Gebäude, Sanierungsobjekte, Zu- und Umbauten benötigen einen Energieausweis. Auch bei Verkauf, Verpachtung oder Vermietung von Häusern, Wohnungen, Büros oder Betriebsobjekten ist er verpflichtend. Es gibt verschiedene Institute und zertifizierte Unternehmen, die Energieausweise ausstellen. Die Gültigkeitsdauer beträgt zehn Jahre.
Der Energieausweis …
Weitere Fach-Tipps, die Sie
interessieren könnten…
Um mein Haus zu planen beauftrage ich am besten einen Baumeister, denn dieser hat das Know-how, um einen architektonisch hochwertigen Entwurf zu erstellen. In weiterer Folge ist dieser auch für die Konkretisierung und Umsetzung des Projekts verantwortlich und bleibt damit die Hauptansprechperson für alle Detailabstimmungen vor dem Bau.
Beim Grundriss sollte ich beachten, dass ich funktional und flexibel plane, also ein möglichst offener Grundriss, wenig Wände und Türen, gleich große Räume und gute Aufteilung. Ich sollte Räume ohne Nutzen und Restflächen wie Stauräume, Schrägen, Nischen vermeiden und ein besonderes Augenmerk auf die Einplanung von Fenstern, Türen, Licht und Technik legen.
Ich sollte mindestens ein Jahr vor dem gewünschten Baubeginn mit der Planung beginnen, wenn das Grundstück schon vorhanden ist, ansonsten kann die Vorlaufzeit auch länger sein. Wichtig ist auch, dass ich mir Ziele flexibel setze, falls unvorhersehbares, wie Liefertermine oder das Wetter nicht mitspielen.
Es ist sehr wichtig die klimatischen Daten der Lage vor der Planung zu sammeln, wie die Durchschnittstemperaturen im Sommer/Winter, Wind, Regen, Luftfeuchtigkeit und auch Sonnenstände zu bestimmten Tageszeiten. Diese Faktoren beeinflussen die Ausrichtung des Gebäudes, das Heizsystem, die Dämmung, die Beschattungskonzepte, die Gartenplanung und vieles mehr.
Bei der Wohnraumplanung sollte ich nicht nur an die Hauptfunktion bedenken, sondern auch an eine erweiterte Nutzungsmöglichkeit, also beispielsweise kann das Badezimmer als Home Spa genutzt werden oder die Küche als Bar und Gesprächs-Hotspot dienen.
Sie haben Fragen? Kontaktieren Sie uns hier für Ihre Anliegen und wir kümmern uns rasch um eine Rückmeldung.
Suchen & Finden
